ÄSTHETIK 21.20.026

Ein individuell geplantes ÄSTHETIK-Meisterstück. Mit insgesamt 112,24 qm Wohnfläche auf 1,5 Geschossen und zusätzlichem Keller mit rund 57 qm Nutzfläche bietet das moderne Fachwerkhaus mehr als ausreichend Wohnraum für Paare oder auch eine drei- bis vierköpfige Familie.

Empfangen wird man hier in einem schicken Entrée mit Garderoben-Nische und weißer Holz-Treppe. Trotz der geringen Geschossfläche von unter 60 qm wirkt der offene Lebensraum im Erdgeschoss mit seiner hellen Raumgestaltung und den sichtbaren Balken durch den vollverglasten Fachwerk-Giebel enorm geräumig und lichtdurchflutet. Ergänzt wird das Raumkonzept im Erdgeschoss durch ein Dusch-/Gäste-WC und eine praktische Speisekammer.

Das offene Raumgefühl setzt sich im Dachgeschoss fort. Mit Zugang zum Balkon sind hier ein Studio-Büro auf der Galerie sowie das Schlafzimmer angeordnet. Gegenüberliegend: ein Ankleideraum sowie das große Bad mit Dusche und Eckwanne.

• Die Haustechnik findet sich im Keller, der zudem zwei weitere Räume für Hobby und Abstellmöglichkeiten bereithält. Um technisch möglichst autark zu sein, wurde das Haus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einer Photovoltaik-Anlage mit Speicher ausgestattet. Die elektrischen Rollläden und Raffstores inkl. Windsensor sorgen für die nötige Verschattung an heißen Sommertagen und können via Somfy-Technik „smart“ gesteuert werden. An kalten Wintertagen schafft ein Kaminofen im offenen Wohnbereich behagliche Wärme.
  
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• kompaktes Fachwerkhaus auf zwei Ebenen mit Balkon und großem Dachüberstand
• mit ca. 128 m2 Netto-Grundfläche (ca. 110 m2 Wohnfläche) in EG und DG, zzgl. bauseitigem Keller
• EG: offener Lebensbereich (Kochen/Essen/Wohnen) mit vollverglastem Giebel zur Garten-/Terrassenseite, separate Speisekammer und Gäste-WC
• DG: Schlafzimmer, Badezimmer, Kinder-/Gästezimmer sowie Arbeitszimmer im offenen Galeriebereich
• nachhaltig gebaut mit ökologischen Baustoffen
• mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie kontrollierter Be-/Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
• inkl. Vorbereitung für spätere Photovoltaik-Nutzung

ab 397.512,– Euro*

^{*gemäß Baubeschreibung 2025, ab Oberkante Keller; ohne Malerarbeiten, Teppichboden und
Innentüren; weitere optionale Einsparpotenziale bzw. diverse Ergänzungen (gegen Aufpreis) möglich.
Angebot befristet bis 31.08.25.}